(Imatge: GettyImages)
Instal·lacions: rehabilitar o substituir?
Les instal·lacions en un projecte arquitectònic es treballen a partir de diversos escenaris: rehabilitació arquitectònica, obra nova o canvi dús duna edificació. Quan parlem de rehabilitació o de substitució? L'arquitecta Maria Lluïsa Sánchez ens en dóna les claus
La rehabilitació davant de la substitució és una preocupació important quan es tracta de les instal·lacions dels edificis, especialment a causa de la complexitat de la seva integració en projectes arquitectònics que tenen necessitats específiques.
Maria Lluïsa Sánchez, sòcia administradora de l'enginyeria JSS i directora del curs Rehabilitació d'instal·lacions de l'Escola Sert (cosa que equival al Mòdul 4 del Postgrau en Rehabilitació), explica les claus que han de tenir en compte els experts, que han d'examinar les fallades típiques trobades a les instal·lacions primàries dels edificis i les normes per modificar les dels habitatges, per adaptar-les a les exigències actuals.
"A diferència d'un edifici, on el concepte de rehabilitació té una sèrie de connotacions com ara reparar una estructura, una instal·lació en si no es rehabilita mai", ens explica l'arquitecta.
“Si està en bon estat, es manté o s'actualitza, i si hi ha canvi d'ús, comencem de zero. Les regles del joc són totalment diferents”, resumeix.
La rehabilitació davant de la substitució és una preocupació important quan es tracta de les instal·lacions dels edificis. (GettyImages)
Les instal·lacions han de ser coherents i respectar la idea del projecte
El disseny de les instal·lacions, una qüestió de context
Maria Lluïsa Sánchez explica que diversos factors incideixen en el disseny d'un sistema d'instal·lacions: la tipologia i l'ús de l'edificació, la normativa….
… i la cultura del lloc. “Per exemple, un estudi de mercat per a Lleida ens diu que la calefacció dels habitatges ha de ser de gas, així que és una cosa que els promotors inclouen al seu 'llibre blanc' on descriuen com són les seves promocions”, explica.
Un cop explorat el terreny, l'Enginyeria d'Instal·lacions treballa amb els arquitectes perquè li transmetin les seves idees.
Per exemple, a la Fabra i Coats de Barcelona, una antiga fàbrica de filats i torts de lli de Barcelona reconvertida en un espai multidisciplinari artístic, cultural i social, els arquitectes volien que les instal·lacions fossin visibles. “Les instal·lacions han de ser coherents i respectar la idea del projecte”, índex Sánchez.
A partir d'aquí comença el desenvolupament, càlcul, viabilitat i altres factors que determinaran les característiques de les instal·lacions, incloent-hi, en el cas dels concursos, variables com el cost o el manteniment. Aquest darrer ha de ser mínim. "La part més llarga del procés és el projecte bàsic i el disseny de criteris", aclareix.
El segueixen les fases següents de qualsevol projecte arquitectònic, que conclou amb la llicència d'activitats i la legalització de les instal·lacions. Tot i que han cobrat protagonisme amb els Fons Next Generation, Sánchez recorda que millorar el parc d'edificis és un objectiu que ja buscaven altres subvencions com les FEDER. "De vegades, aquests escenaris desemboquen en casos de rehabilitació atípics com ara dotar d'un altre ús equipaments existents, reformar-los o ampliar-los", afegeix.
Tipus d'instal·lacions
Totes les instal·lacions d'un edifici tenen un element comú i de vegades és el que genera més problemes: les escomeses.
Les condicions de la infraestructura urbana d'aquestes instal·lacions les marca el territori o parcel·la on es troben. No és el mateix una casa aïllada a la Cerdanya, que potser deu ser autosuficient, que un pis a l'Eixample. Les escomeses són una constant a tots els edificis”, assenyala
La normativa d'instal·lacions mana
Quan es tracta d'un canvi d'ús, cal renovar un tant per cent de les instal·lacions. “Aquest percentatge, que pot ser entre el 100% o el 50%, el fixa el marc normatiu propi del projecte de rehabilitació. Un canvi d‟ús és el paràmetre més important a efectes de les instal·lacions i no permet executar normatives anteriors”, assenyala.
Per exemple, en una petita ampliació, un percentatge de potència de la instal·lació elèctrica determinat ha de complir amb la nova normativa, mentre que la resta es pot mantenir tal qual. “Però si l'ampliació és d'envergadura, a partir d'uns números tabulats a la normativa, t'obliga a no només arreglar la instal·lació específica del projecte sinó tota l'anterior. Conèixer les normatives evita plantejar projectes inviables des del punt de vista legal”, aconsella Sánchez.
La mateixa normativa no s'aplica per a tots els casos. Per això Sánchez emfatitza la importància de conèixer l'objecte i l'àmbit d'actuació específics aplicables a la intervenció a realitzar.
En aquest cas, l'experiència és un grau, ja que, en el cas de Sánchez, durant els trenta anys que es dedica a instal·lacions ha viscut situacions de tota mena.
En tots aquests anys hem trobat diverses traves a què ens enfrontem des de diverses estratègies que permeten utilitzar la normativa de manera que ens sigui favorable, sempre respectant la legalitat. El coneixement us permet proposar solucions”, puntualitza.
Lucía Burbano
Redacció Escola Sert
A través d'aquest curs, els experts en rehabilitació adquiriran els coneixements essencials per a supervisar i regular els objectius d'un programa de rehabilitació, executar avaluacions de viabilitat i funcionar com a intermediaris d'una iniciativa de rehabilitació.