Curso | Mecanismos de Financiación y Gestión para la Rehabilitación Residencial
Grandes cuestiones a tratar durante el curso Mecanismos de Financiación y Gestión para la Rehabilitación Residencial:
· ¿Como impulsar procesos de rehabilitación residencial, sobre todo en barrios degradados?
· ¿Como actuar con las comunidades?
· ¿Como actuar con los bancos y grandes tenedores?
· ¿Como obtener financiación pública o privado?
· ¿Como obtener subvenciones y quienes puede gestionarlas?
· ¿ Como implicar los administradores de fincas y los contratistas en nuevas iniciativas?
· ¿Hay que obtener un nuevo perfil técnico amplio: arquitecto / arquitecto técnico de cabecera, que acompaña durante todo el proceso.
Grandes cuestiones a tratar durante el curso Mecanismos de Financiación y Gestión para la Rehabilitación Residencial:
· ¿Como impulsar procesos de rehabilitación residencial, sobre todo en barrios degradados?
· ¿Como actuar con las comunidades?
· ¿Como actuar con los bancos y grandes tenedores?
· ¿Como obtener financiación pública o privado?
· ¿Como obtener subvenciones y quienes puede gestionarlas?
· ¿ Como implicar los administradores de fincas y los contratistas en nuevas iniciativas?
· ¿Hay que obtener un nuevo perfil técnico amplio: arquitecto / arquitecto técnico de cabecera, que acompaña durante todo el proceso.
Los Fondos Europeos “Next Generation” contemplan entre sus programas, la transformación energética prioritaria y a gran escala de nuestros edificios residenciales, con el objetivo de reducir el actual gasto energético del sector de la edificación, al cual las fuentes consultadas responsabilizan de entre el 20% y el 40% del total de emisiones de CO₂.
La observación de la realidad del sector durante los últimos años muestra algunos de los obstáculos con que topan la aplicació de programas similares:
- Las dificultades para cumplir con los requerimientos energéticos requeridos, absolutamente necesarios en el aspecto ambiental, pero de difícil aplicación sobre un parque residencial envejecido.
- Un parque residencial con grandes carencias de conservación, que se convierten en una “losa en términos de coste” a la vez de emprender las obras de mejora energética.
- Unas obras que requieren del difícil “ponerse de acuerdo” entre propietarios, con un régimen de titularidad mucho más atomizado que en la mayora de países europeos.
- Unos sistemas de pago encara fuertemente dependientes de grandes derramas iniciales, en los cuales todavía no hemos proveído de forma natural de sistemas de financiación a largo plazo mediante cuotas mensuales alcanzables.
Ante estas dificultades, los esbozos iniciales de los Fondos Europeos, ya abordan la necesaria creación de un nuevo perfil (denominado de manera primigenia como “Agente Rehabilitador”), y que tiene que ser un perfil mixto entre técnico y gestor, que lidere los procesos desde el conocimiento de su complejidad.
El curso que se presenta, reconoce la realidad descrita, y propone a los arquitectos (y otros técnicos) como líderes de los procesos descritos en base a complementar su formación técnica natural en otros aspectos necesarios como sueño: el marco legal vigente por el logro de los acuerdos de las Comunidades de Propietarios; los mecanismos de financiación existente tanto públicos como privados; la adaptación a los nuevos requerimientos energéticos segundos la última modificación del CTE y las herramientas de comunicación y mediación por el ejercicio profesional con Comunidades de Propietarios.
A través del análisis real y crítica de las experiencias realizadas, en las cuales la aplicación de las herramientas requeridas ha dado resultado plenamente satisfactorios, construiremos las competencias que este nuevo perfil profesional requiere.
Estructura
El curso Mecanismos de Financiación y Gestión para la Rehabilitación Residencial, para tener un buen seguimiento en línea, se plantea con tres sesiones de 45 minutos y 30 minutos finales de “micrófono abierto” promoviendo el diálogo y preguntas con la participación de los tres ponentes al final de cada jornada.
Objetivos
- Dar a conocer experiencias de éxito realizadas, tanto de iniciativa pública como mixta o privada; posando sobre la mesa las fortalezas y dificultades encontradas; y enfocándose en los mecanismos de gestión y financiación empleados.
- Facilitar el conocimiento y función de cada uno de los agentes intervinientes en el proceso de rehabilitación residencial (Comunidades de Propietarios, Administradores de Fincas, Financiadores públicos o privados), clarificando tareas y funciones respectivas con el objetivo de que el engranaje de piezas funcione.
- Profundizar en el marco regulador existente, incidiendo en aspectos como el marco jurídico regulador de las Comunidades de Propietarios; las posibilidades que ofrece la legislación urbanística vigente; y el calendario de cumplimiento de las directrices europeas de transición energética.
- Fortalecer el rol del arquitecto como profesional con capacidad para liderar el procedimiento de rehabilitación residencial, a partir de la profundización de los conocimientos descritos que complementen nuestra formación técnica; de forma creativa y propositiva.
Destinatarios
- Profesionales que quieran mejorar el conocimiento de los programas de subvenciones o financiación existentes para proyectos de rehabilitación residencial.
- Profesionales que quieran implementar estrategias de actuación más globales, incluyendo aspectos de gestión no meramente técnicos, a los proyectos de rehabilitación con Comunidades de Propietarios.
- Profesionales que trabajan en el diseño e implementación de planes y programas de rehabilitación. La revisión en común de experiencias recientes, con aciertos y dificultades, debe servir para mejorar el diseño y viabilidad de los programas de futuro.
Competencias
- Una mirada estratégica sobre la rehabilitación que permita planificar y organizar mejor las actuaciones, beneficiando tanto la labor del profesional técnico redactor como la propia viabilidad de la actuación para los residentes.
- Un conocimiento de los agentes-actores implicados que permita al arquitecto clarificar y fortalecer su posición profesional, delimitando los aspectos técnicos de los aspectos de gestión, necesarios en la mayoría de casos. Si son necesarios, deberían poderse valorar y facturar.
- Una necesaria mejora en las herramientas de comunicación. Del lenguaje técnico a las adecuadas habilidades sociales y comunicativas para trabajar con Comunidades de Propietarios.
Sesión 1 - 11/05/2021 Presentación/Contexo/Diagnosis/Estrategias
- Introducción y Objetivos del curso. Comparativa NUEVA vs REHABILITACIÓN. Marco Normativo. El deber de conservación y responsabilidad. La iniciativa pública. Actuación desde la Disciplina urbanística. Identificación de los Agentes y relación con la iniciativa privada (comunidades de propietarios, administradores de fincas, contratistas, técnicos, administración pública ...). Ponente: Ricardo Alarcón, arquitectos (1h)
- Contexto actual de la rehabilitación. Diagnóstico y Estrategias. Posibles líneas de actuación. Ámbitos España, Cataluña y Área Metropolitana BCN. Ponente: Albert Cuchí, arquitecto. Director ETSAV (1h)
- Contexto actual y sobrevenido por las nuevas directrices de transición energética. Javier Burón, abogado. Ayuntamiento de Barcelona (1h)
Sesión 2 - 01/06/2021 Las comunidades de propietarios y propietarias y su financiación
- Las comunidades de propietarios. Marco jurídico y regulación. La toma de decisiones. Cómo se organizan. Cómo se toman los acuerdos. Ponente: Francisco Alonso, abogado. Asesor Servicio de mediación del Ay. de Santa Coloma (1h)
- Experiencias de financiación privada (entidades bancarias) de obras de rehabilitación. Jaume Amorós, Caixa de Guissona (1h).
- El papel de los administradores de fincas. Las dificultades en la gestión comunitaria de las obras de rehabilitación. La necesaria colaboración entre técnicos y administradores. Victor Tapiol, administrador de fincas (1h).
Sesión 3 - 03/06/2021 Rehabilitación residencial 1: Iniciativa pública
- Rehabilitación mediante la delimitación de Áreas de Conservación y Rehabilitación. Santa Coloma de Gramenet. Origen. Procedimiento. Marco jurídico. Aspectos técnicos. Evaluación de Resultados. Ponente: JM Gonzalez, arquitecto (1h)
- Rehabilitación a través del Plan de Barrios. Barrio de San Telmo. Arenys de Mar. Ponente: Nydia Tremoleda, antropóloga (1h)
- Fincas de alta complejidad. Barcelona. Ponente: Anna Rigalt, arquitecta. Ayuntamiento de Barcelona (1h) Oriol Gil, arquitecte, responsable del Programa de Fincas de Alta Complejidad.
Sesión 4 - 08/06/2021 Rehabilitación residencial 2: iniciativa mixta
- Rehabilitación a través de la creación de una Oficina Técnica de Rehabilitación. Barrio de Les Planes. Sant Joan Despí. Descripción del programa. Obras realizadas. Calendario de actuaciones de la Oficina Técnica de Rehabilitación. Ponente: Ricardo Alarcón, arquitecto coordinador de la Oficina Técnica de Rehabilitación (1h)
- Soluciones de cooperación pública-privada para la transformación sostenible de la ciudad construida: El proyectos "GrowSmarter". Ponente: Carlos Pérez - arquitecto, Milagros Rey - Naturgy Iberia (1h)
- Rehabilitación del barrio de Buenos Aires. Ponente: Ramón Muñoz, Alfred Fernández, arquitectos (1h)
Sesión 5 - 10/06/2021 Rehabilitación residencial 3: otras tipologías
- La oportunidad empresarial de la ciudad construida: "La casa por el tejado". Ponente: Joan Artés, arquitecto (1h)
- Rehabilitación de 530 viviendas del conjunto "Grand Parc", Burdeos, Francia. Ponente: Aurelie De Domingo, Aquitania (1h)
- Estrategias de implantación de Arquitectura Positiva en el parque existente. Ponente: José Bunyesc, arquitecto (1h)
Sesión 6 - 15/06/2021 El parque residencial existente - Diagnosis
- Detección de las principales deficiencias de los edificios en función de su tipología y antigüedad. Ponente: Ramón Muñoz, arquitecto (1 h)
- Sistemas de instalaciones: estrategias de diagnóstico y mejora en edificios existentes. Puesta al día y condiciones de adaptación a nuevos requerimientos. Ponente: Luisa Sánchez. Arquitecta especialista en instalaciones (1h)
- Condiciones de habitabilidad de los grandes conjuntos residenciales de la AMB. Propuestas de mejora. Ponente: Pere Joan Ravetllat. arquitecto (1 h)
Sesión 7 - 17/06/2021 La rehabilitación desde la estrategia energética
- Normativa específica en materia de transición energética. Ayudas externos a la rehabilitación como Renovables (Comunidades Energéticas, Autoconsumo, Agregadores). Ponente: Alexandre Ramon, ingeniero. Socio Director Geen Consultoría Energética (1h)
- Metodología de auditoría energética y gestión energética de edificios existentes. Ponente: Sergi Pérez Cobos, arquitecto - Departamento de Sostenibilidad de la AMB (1h)
- Estudio de modelos de negocio para la rehabilitación energética de edificios. Ponente: Mikel Monclús. InnoEnergy. (1h)
Sesión 8 - 22/06/2021 Herramientas de mediación y comunicación / perfil profesional
- Ejercicio práctico de Mediación comunitària. Ponente: Albert Ginestà, General Manager KFEW Systems (1h)
- La participación como herramienta de transformación de Ciudad. Ponente: Carlos Baiges, arquitecto. Colectivo La Col (1h)
- La mediación comunitària. Ponente: Anna Fabregat, arquitecta. Presidenta de la Agrupación de Arquitectos Expertos Pericial, Forenses y Mediadores del COAC (1h)
Si quieres financiar tu formación con el PRÉSTAMO FORMACIÓN SERT, contacta con barcelona@arquia.es o llama al 93 4826850.
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