La reciente aprobación del RD 853/2021 (Programas de Ayuda en materia de Rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia) predibuja el enfoque de las actuaciones de rehabilitación (energética) residencial en los años venideros, de acuerdo con los fondos de subvención provenientes de Europa.

Una rehabilitación —que de acuerdo con el Real Decreto y por todas las obras que se quieran acoger a los programas de subvención a futuro— será necesariamente de carácter “energético”, y premiando con mayor subvención las intervenciones que logren un mayor ahorro frente a las condiciones de partida.

Es bajo el paraguas de una actuación global con carácter energético que deberemos albergar las otras obras, de conservación y accesibilidad, si queremos acogernos a los fondos de subvención existentes. Es, sin duda, una buena noticia la publicación del RD 853/2021, determinando un marco de actuación claro para las actuaciones de rehabilitación residencial en los años venideros, y con unos porcentajes de ayuda elevados.

Ahora bien, muchos de los obstáculos que actualmente dificultan las obras promovidas por las Comunidades de Propietarios, todavía están por resolver. Hablamos especialmente de la capacidad financiera de la Comunidad para sufragar parte no subvencionable de las obras; de la dificultad intrínseca de la toma de acuerdos en el marco de la propia comunidad; o del difícil acceso a crédito de las Comunidades de Propietarios para sufragar estas obras.

El curso reconoce esta realidad y propone una metodología de actuación, basada en el análisis de experiencias de éxito en el sector y en las posibilidades y requerimientos del nuevo RD 853/2021, con las que establecer una clara secuencia de actuación por fases por todo el procedimiento, poniendo énfasis en la toma de acuerdos y en la viabilidad financiera de las operaciones.