Curso | Técnico y gestor rehabilitación energética residencial – Herramientas de aplicación RD 853/2021 (Fondo NG)
El curso propone una metodología de actuación, basada en el análisis de experiencias de éxito en el sector y en las posibilidades y requerimientos del nuevo RD 853/2021. A partir de aquí, se analiza como establecer una clara secuencia de actuación por fases por todo el procedimiento, poniendo énfasis en la toma de acuerdos y en la viabilidad financiera de las operaciones.
El curso propone una metodología de actuación, basada en el análisis de experiencias de éxito en el sector y en las posibilidades y requerimientos del nuevo RD 853/2021. A partir de aquí, se analiza como establecer una clara secuencia de actuación por fases por todo el procedimiento, poniendo énfasis en la toma de acuerdos y en la viabilidad financiera de las operaciones.
La reciente aprobación del RD 853/2021 (Programas de Ayuda en materia de Rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia) predibuja el enfoque de las actuaciones de rehabilitación (energética) residencial en los años venideros, de acuerdo con los fondos de subvención provenientes de Europa.
Una rehabilitación —que de acuerdo con el Real Decreto y por todas las obras que se quieran acoger a los programas de subvención a futuro— será necesariamente de carácter “energético”, y premiando con mayor subvención las intervenciones que logren un mayor ahorro frente a las condiciones de partida.
Es bajo el paraguas de una actuación global con carácter energético que deberemos albergar las otras obras, de conservación y accesibilidad, si queremos acogernos a los fondos de subvención existentes. Es, sin duda, una buena noticia la publicación del RD 853/2021, determinando un marco de actuación claro para las actuaciones de rehabilitación residencial en los años venideros, y con unos porcentajes de ayuda elevados.
Ahora bien, muchos de los obstáculos que actualmente dificultan las obras promovidas por las Comunidades de Propietarios, todavía están por resolver. Hablamos especialmente de la capacidad financiera de la Comunidad para sufragar parte no subvencionable de las obras; de la dificultad intrínseca de la toma de acuerdos en el marco de la propia comunidad; o del difícil acceso a crédito de las Comunidades de Propietarios para sufragar estas obras.
El curso reconoce esta realidad y propone una metodología de actuación, basada en el análisis de experiencias de éxito en el sector y en las posibilidades y requerimientos del nuevo RD 853/2021, con las que establecer una clara secuencia de actuación por fases por todo el procedimiento, poniendo énfasis en la toma de acuerdos y en la viabilidad financiera de las operaciones.
Objetivos
- Dar a conocer el RD 853/2021, como nuevo marco regulador de base, con los distintos programas de ayuda establecidos, y prever la realidad de su aplicabilidad sobre el parque residencial existente.
- Establecer una metodología de actuación, basada en 4 aspectos principales: requerimientos energéticos; justificación de subvenciones; escenarios de coste y financiación; y herramientas de comunicación, determinados por el propio RD 853/2021, que serán las herramientas de trabajo de los años presentes por venir.
- Dar a conocer experiencias de éxito realizadas, tanto de iniciativa pública como mixta o privada; poniendo sobre la mesa las fortalezas y dificultades encontradas. Identificando la función de cada uno de los agentes intervinientes (Comunidades de Propietarios, Administradores de Fincas, Financiadores públicos o privados), clarificando tareas y funciones respectivas con el objetivo de que el engranaje de piezas funcione.
- Fortalecer el rol del arquitecto como profesional con capacidad para liderar el procedimiento de rehabilitación residencial, a partir de la profundización de los conocimientos descritos que complementen nuestra formación técnica; de forma creativa y propositiva.
Destinatarios
- Profesionales que quieran mejorar el conocimiento de los programas de subvenciones o financiación existentes por proyectos de rehabilitación residencial. En este caso, y de forma concreta, el contenido del recientemente aprobado RD 853/2021.
- Profesionales que quieran implementar estrategias de actuación de cariz más global, incluyendo en su actuación los aspectos de gestión, no meramente técnicos, de los proyectos de rehabilitación con Comunidades de Propietarios.
- Profesionales que trabajen en el diseño e implementación de planes y programas de rehabilitación. La revisión en común de experiencias recientes, con aciertos y dificultades, debe servir para mejorar el diseño y la viabilidad de los programas de futuro.
Metodología
- Formato: seis sesiones on line + una sesión presencial/on line + una sesión de visita de campo en Santa Coloma de Gramenet
- Criterios de exposición: Exposición magistral del poniente, con un tiempo final de “micro abierto” por participación de los alumnos.
- Estructura de las sesiones: 3 h
- Casos prácticos: sí
- Visitas previstas: Visita prevista en el carrer Pirineus de Santa Coloma de Gramenet.
- Sistema de evaluación: Un ejercicio de curso. Realización de un ejercicio DEER (Documento de Estrategia Económica de la Rehabilitación). Contenido asimilable en el Libro del edificio del RD 853/2021. Presentación y corrección del ejercicio durante dos de las jornadas del curso.
Competencias
- Un conocimiento del RD 853/2021, que constituye el marco legal regulador en materia de subvenciones en los próximos años.
- Una metodología de trabajo, basada en los requerimientos del propio RD 853/2021, que permita planificar y valorar las actuaciones desde el inicio, beneficiando tanto la labor profesional técnico redactor como la propia viabilidad de la actuación para los residentes.
- Un conocimiento de los agentes-actores implicados que permita al arquitecto clarificar y fortalecer su posición profesional, acotando los aspectos técnicos de los aspectos de gestión, necesarios en la mayoría de casos. Si fueran necesarios, deberían poderse valorar y facturar.
- Una necesaria mejora en las herramientas de comunicación. Del lenguaje técnico a las habilidades sociales y comunicativas adecuadas para trabajar con Comunidades de Propietarios.
Jornada 1 – 08/03/22 – Contexto: rehabilitación desde el ahorro energético a través del nuevo rd 853/2021
- Introducción y objetivos del curso. Ejercicio de curso: Libro del edificio existente. El RD 853/2021: Contexto y Reglamentación UE. Contenido, requerimientos, programas y aplicabilidad. Ricardo Alarcón
- Plan Metropolitano de Rehabilitación de Viviendas de la AMB. Programas de intervención del CMH. Jordi Mas, CMH.
- Programas de ayudas y subvenciones a la rehabilitación energética de edificios existentes gestionadas por el ICAEN, Ainhoa Mata, ICAEN
Jornada 2 – 10/03/22 - Las comunidades de propietarios: marco legal, financiación y agentes
- Las Comunidades de Propietarios: Marco jurídico y regulación. La toma de decisiones. Cómo se organizan. Cómo se toman los acuerdos. Francesc Alonso. Abogado. Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramenet.
- Experiencias de financiación privada (entidades bancarias) de obras de rehabilitación. Jaume Amoros. Caixa de Guissona.
- El papel de los administradores de fincas. Las dificultades en la gestión comunitaria de las obras de rehabilitación. La necesaria colaboración entre técnicos y administradores. Victor Tapiol. Administrador de Fincas.
Jornada 3 – 15/03/22 – Metodología 1: certificación energética y justificación de subvenciones
- Metodología de Certificación Energética: Recopilación de datos del registro de certificación del parque edificado del ICAEN. Situaciones y fallos más comunes. Iñaki Requena. ICAEN.
- Aspectos de aplicación del RD 853/2021 en las convocatorias de subvención de la Agencia de la Vivienda de Cataluña. Ponente a confirmar. AHC.
- Corrección del ejercicio de curso.
Jornada 4 – 17/03/22 - Ejemplos de rehabilitación residencial: iniciativa pública
- Rehabilitación mediante la delimitación de áreas de conservación y rehabilitación. Santa Coloma de Gramanet. Origen. Procedimiento. Marco jurídico. Aspectos técnicos. Evaluación de resultados. Joan Manel González, Ajuntament de Santa Coloma de Gramenet.
- Rehabilitación a través del Pla de Barris. Aspectos sociales y fuentes de financiación. Barrio de Sant Elm. Arenys de Mar. Nydia Tremoleda
- Fincas de Alta Complejidad y programas específicos de intervención en barrios del Ayuntamiento de Barcelona. Ana Rigalt. Ayuntamiento de Barcelona.
Jornada 5 - 22/03/22 - Metodología 2: aproximación de coste y financiación
- Programas de financiación pública por la rehabilitación residencial. Evaluación de resultados y programa actual de los créditos ICF-AHC. Lourdes Ridameya. ICF.
- Metodología de aproximación de coste a los escenarios energéticos previstos en el RD 853/2021. Ricardo Alarcón. CMH. Ricardo Alarcón.
- Corrección del ejercicio de curso. Ponente a confirmar.
Jornada 6 – 24/03/22 - Ejemplos de rehabilitación residencial: iniciativa mixta
- Rehabilitación a través de una Oficina Técnica de Rehabilitación. Plan de Barrios de Les Planes. Sant Joan Despí.
- Rehabilitación del barrio de Buenos Aires. Metodología de actuación y fuentes de financiación. Martorell. Joan Manel González.
- Soluciones de colaboración público-privada por la rehabilitación residencial. Los proyectos Grow-Smarter. María Bacardit.
Jornada 7 – 29/03/22 - Visita de campo: ACR Pirineos Santa Coloma de Gramenet
- Visita de Fase 1, ACR Pirineos, ejecución año 2016-2017. Joan Manel González.
- Visita de Fase 2, ACR Mas Marí, en fase de ejecución. María Bacardit.
Jornada 8 – 31/03/22 - Metodología 3: herramientas de comunicación y mediación
- Herramientas de comunicación para trabajar con Comunidades de Propietarios. Ejercicio práctico. Albert Ginestà.
- La mediación comunitaria: herramientas de trabajo y metodología de actuación. Anna Fabregat.
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